Цена входа
Сравниваем с ближайшими предложениями той же категории по алгоритму «Рынок ₽/сотка». Соседний посёлок — уже другой рынок, его в статистику не берём.
Дисконт к локальному рынку — единственный источник прибыли, которым мы управляем.
Инвестиции в землю под перепродажу · Московская область
Земля, купленная ниже рынка. Продажа по понятному сценарию.
Находим участок дешевле соседних предложений, проверяем ограничения и документы, готовим к продаже — и делим чистую прибыль с инвестором пополам. Прибыли нет — вознаграждения нет.
На фото — иллюстративный пейзаж (Тверская область, Wikimedia Commons, CC BY 4.0), не объект предложения.
ФедункиноРеализован
- Вложения
- 2 388 727 ₽
- Продажа
- 4 000 000 ₽
- Срок
- 3 месяца
- Площадь
- 810 м²
Декабрь 2025 → март 2026Полный разбор →
Как это работает
Откуда берётся результат — по шагам
Мы зарабатываем на разнице между ценой входа и реалистичной ценой продажи — после затрат, срока и налога. Ниже — сама механика и то, какие её параметры подтверждены, а какие остаются допущениями модели.
Вход
Покупаем участок с дисконтом к соседним предложениям той же категории. Участок оформляется в Росреестре на инвестора.
подтвержденоПодготовка
Границы, ВРИ, ограничения, подъезд, документы — превращаем «землю» в участок, который покупают.
в модели 15 % от ценыПродажа
Экспозиция по цене соседних предложений («Рынок ₽/сотка»). Риэлторские расходы считаем от выручки.
в модели 2 % от выручкиНалог
Считается с прибыли, не с выручки. Ставка и статус инвестора уточняются по конкретной сделке.
в модели 13 %Распределение
Чистая прибыль делится пополам: половина — инвестору, половина — вознаграждение компании. Нет прибыли — нет вознаграждения.
подтверждено
Раздел прибыли
Половина чистой прибыли — инвестору, половина — компании
Вознаграждение компании — только из положительной чистой прибыли. При нулевой прибыли инвестор получает вложенное, вознаграждения нет. При убытке вознаграждения тоже нет; порядок распределения убытка источниками не определён и определяется договором — мы не описываем то, что не зафиксировано.
Подтверждено источниками
- Собственность
Участок покупается и оформляется в Росреестре на инвестора; компания в собственности не участвует
- Договор
Агентский договор; условия участия и распределение прибыли фиксируются письменно до сделки.
- Вознаграждение компании
Половина чистой прибыли проекта (50 %). Прибыли нет — вознаграждения нет.
- Контакт
Telegram Натальи Найденковой — единственный канал; ничего не отправляется автоматически.
Допущения модели, не условия договора
- Срок проекта
6 месяцев — значение модели по умолчанию, по конкретному участку не подтверждено.
- Налог
13 % с прибыли — ставка модели; налоговый статус инвестора источниками не определён.
- Расходы на подготовку
15 % от цены покупки (накладные и оформление) — параметр модели, не смета участка.
- Риэлторские расходы
2 % от выручки при продаже — параметр модели.
- Порог отбора
Участок попадает в работу, если расчётная по модели доля инвестора за сделку не ниже 15 %. Это критерий отбора, а не обещанная доходность.
Не определено — не обещаем
- Минимальный капитал
Источниками не задан. Универсальную цифру не публикуем — порог зависит от объекта и обсуждается с Натальей.
- Распределение убытка
Порядок распределения убытка между инвестором и компанией источниками не определён. Зафиксировано только: вознаграждения компании при отсутствии прибыли нет. Возврат инвестору при убытке определяется договором.
- Время ответа
Не определено — не обещаем.
Отбор
Три вопроса, на которые участок должен ответить до покупки
Мы не покупаем «землю вообще». Мы покупаем разницу между ценой входа и реалистичной ценой выхода — после затрат, сроков и ограничений.
Оборот места
Смотрим, кому и зачем понадобится участок: проживание, стройка, раздел или коммерческий сценарий. Если покупателя нет — дисконт не имеет значения.
Реальные сделки по месту важнее объявлений.
Готовность
Границы, ВРИ, ПЗЗ, зоны с особыми условиями, рельеф, подъезд и документы превращаем в список работ и стоп-факторов до покупки, а не после.
Каждая позиция списка — либо стоимость, либо причина отказаться.
Хороший участок — не тот, что «вырастет», а тот, у которого уже сегодня есть покупатель по цене выше нашей.
Объекты
Что сейчас в работе
Показываем только объявления, прошедшие проверку доступности и расчёт по модели. Каждая карточка — снимок на дату, не оферта и не обещание сделки.
Участок 13,3 соток (ИЖС), коттеджный посёлок Ёлкино, Раменский городской округ
коттеджный посёлок Ёлкино, Раменский городской округ · Московская область · Егорьевское шоссе, 35 км
- Цена входа
- 900 000 ₽цена объявления на 31.08.2026
- За сотку
- 67 669 ₽вход
- Соседние предложения
- 200 427 ₽за сотку, «Рынок ₽/сотка»
- Категория
- ИЖСкоммуникации в объявлении не указаны
Вход за сотку67 669 ₽
Соседние предложения200 427 ₽
Цена входа составляет 33,8 % от цены соседних предложений за сотку по алгоритму владельца. Это сравнение объявлений, а не результат сделки.
Расчёт по модели, базовый сценарийплан, не гарантия дохода
- Вложения
- 1 035 000 ₽покупка + подготовка по модели
- Продажа
- 2 665 679 ₽по ценам соседних предложений
- Доля инвестора
- 686 154 ₽после налога и вознаграждения
- За сделку
- 66,3 %срок модели — 6 месяцев
Консервативный сценарий (цена −10 %, срок ×1,5): доля инвестора 572 516 ₽, 55,3 % за 9 месяцев. Срок 6 месяцев, налог 13 %, расходы 15 % и 2 % — параметры модели. Возможен убыток вплоть до полной потери вложений; распределение убытка определяется договором.
Ограничения по данным НСПД и объявления:Водоохранная зона (около 100% участка)
Актуальность уточняется. Подтверждение доступности устарело или отсутствует. Статус объявления не показываем и сделку не обещаем — уточните у Натальи, актуален ли объект.
Источник: объявление Авито · стадия: анализ · № av4334216530
Уточнить у Натальи
Весь каталог участковФильтры по бюджету, локации и актуальности, сортировка и постоянная страница у каждого участка.
Что важно знать о карточках
- Экономика карточки — расчёт по модели владельца на ценах соседних предложений, а не гарантия дохода; возможен убыток вплоть до полной потери вложений.
- Порог 15 % за сделку — критерий отбора лотов в модели, а не обещанная инвестору минимальная доходность.
- Срок 6 месяцев, ставка налога 13 %, накладные 15 % и риэлторские 2 % — параметры модели владельца, а не условия договора.
- Порядок распределения убытка между инвестором и компанией источниками не определён; вознаграждения компании при отсутствии прибыли нет.
- Изображение к карточке — снимок окрестностей с указанием расстояния, а не фотография самого участка.
- Подтверждение доступности имеет дату наблюдения и срок годности; статус unknown означает «не проверено», а не «снято».
Реализованный кейс · Федункино, Одинцовский район
От входа до выхода — по строкам
Участок 810 м² куплен в декабре 2025 и продан в марте 2026. Ниже — все суммы со слайда владельца, без округлений в свою пользу. Полный разбор кейса — с материалами источника и списком того, чего он не раскрывает.
- Покупка объектадекабре 20251 708 727,40 ₽
- Дополнительные затратыподготовка к продаже680 000,00 ₽
- Общие вложения2 388 727,40 ₽
- Продажа объектамарте 20264 000 000,00 ₽
- Налог по слайду13 % с разницы купля-продажа− 297 865,44 ₽
- Чистая прибыль после налога1 313 407,16 ₽
656 703,58 ₽доля инвестора (50 %)
656 703,58 ₽доля компании (50 %)
3 мес.от покупки до продажи
27,5 % за три месяца на слайде получены делением доли инвестора на все вложения проекта. Схема финансирования не раскрыта, поэтому это расчёт слайда, а не доказанная доходность на капитал инвестора. Годовую экстраполяцию не используем как обещание. Документы сделки на дату публикации не проверены. Три месяца — факт одной сделки, не норма.
Как работаем
Пять шагов от подбора до продажи
Инвестор видит каждый шаг и решение по нему. Мы не просим верить — мы показываем, что именно проверено.
Подбор
Ищем участки с дисконтом к соседним предложениям той же категории. Источник — публичные объявления и торги, не средние цифры по области.
Аналитика · соседние предложения
Проверка
ВРИ, ПЗЗ, зоны с особыми условиями, границы, рельеф, подъезд, документы продавца. Стоп-факторы фиксируем до покупки.
Право · режим · место
Решение
Экономика по строкам: вход, затраты, налог, срок, сценарии выхода и риски. Инвестор получает разбор и принимает решение.
Документ-разбор
Подготовка
Оформление на инвестора в Росреестре, межевание, подъезд, очистка, при необходимости раздел — всё, что превращает «землю» в участок, который покупают.
Работы по списку
Продажа
Экспозиция, переговоры, сделка. Итог считаем по факту продажи и делим по агентскому договору.
Результат по факту
Риски
Что может пойти не так
Земля неликвидна по умолчанию. Проверка снижает неизвестность, но не отменяет риск потери времени и капитала — вплоть до полной потери вложений.
1
Цена выхода
Объявление — не сделка. Покупатель может не принять расчётную цену, и срок экспозиции вырастет.
2
Право и режим
ВРИ, ПЗЗ, зоны с особыми условиями или доступ могут ограничить выбранный сценарий уже после покупки.
3
Срок
Регистрация, подготовка и продажа могут занять дольше плана. Шесть месяцев в расчётах — допущение модели, три месяца в кейсе — факт одной сделки.
4
Затраты и налоги
Работы, оформление и налог считаются для каждой сделки отдельно. 13 % в расчётах — ставка модели, а не налоговая консультация.
5
Убыток
Если проект не вышел в прибыль, вознаграждения компании нет. Как распределяется убыток между инвестором и компанией, публичные источники не определяют — это фиксируется договором.
6
Актуальность
Подтверждение доступности объявления действует 7 дней и имеет дату. Перед сделкой источник открывается заново; карточка на сайте — не резерв объекта.
Вопросы
Прежде чем писать
Короткие ответы на то, что спрашивают чаще всего.
Какой минимальный капитал?
Источниками минимальный капитал не задан, поэтому универсальную цифру мы не публикуем. Порог входа зависит от объекта: цена покупки плюс подготовка по модели. Конкретику обсуждайте с Натальей по выбранному объекту.
Кому принадлежит участок и как оформляется участие?
Участок покупается и оформляется в Росреестре на инвестора; компания в собственности не участвует. Отношения — агентский договор, условия фиксируются письменно до сделки.
Сколько получает компания?
Половину чистой прибыли проекта. Если проект не покрыл вложения и затраты, вознаграждения нет. Порядок распределения убытка публичными источниками не определён и определяется договором.
Вы гарантируете доходность?
Нет. Расчёты на сайте — план по модели на ценах соседних предложений; порог 15 % за сделку — критерий отбора объектов, а не обещанная доходность. Возможен убыток вплоть до полной потери вложений.
Почему на сайте нет «110 % годовых» из кейса?
Это линейная экстраполяция 27,5 % за три месяца. Одна сделка не задаёт норму, поэтому показываем только фактические суммы и срок.
Как вы проверяете, что объект ещё доступен?
У каждого объекта есть дата, когда объявление встречено в источнике. Подтверждение действует 7 дней; после этого карточка помечается «Актуальность уточняется» и статус доступности не показывается. Перед сделкой источник открывается заново.
Почему на фото не сам участок?
Собственных фотографий участков у нас нет, а чужие снимки без прав не используем. Показываем снимок окрестностей с указанием расстояния от точки объявления, автора и лицензии — и всегда подписываем, что это не участок.
Как связаться?
В Telegram с Наталья Найденкова — t.me/naydenkova_n. Сайт ничего не отправляет сам: сообщение пишете и отправляете вы. Время ответа не обещаем.
Контакт
С кем вы работаете и что получаете документально
Публикуем только подтверждённые имена и каналы. Никаких стоковых лиц, придуманной команды и числа сделок.
Наталья НайденковаСопровождение инвестора: подбор, разбор экономики, ответы по каждому участку. Связь — в Telegram, сообщение отправляете вы сами.Написать в Telegram
Telegram: t.me/naydenkova_n. Телефон, e-mail и время ответа источниками не определены — не публикуем.
- 1Разбор экономики по строкам
Цена входа, затраты, налог, срок и сценарии выхода с явными допущениями — до вашего решения, а не после.
- 2Отчёт о проверке участка
Кадастр, ВРИ, ПЗЗ, зоны с особыми условиями, подъезд и стоп-факторы с источниками.
- 3Соседние предложения
Список предложений, на которых основана цена «Рынок ₽/сотка».
- 4Агентский договор
Схема участия и распределение прибыли фиксируются письменно до сделки. Участок оформляется на инвестора.
Начнём с задачи, а не с процента
Расскажите капитал, горизонт и цель — подберём, что стоит смотреть
Наталья ответит по конкретным объектам, покажет разбор и условия участия. Без квизов, форм и сбора данных на сайте.
Иллюстративный пейзаж: Истра и Москва-река, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Не является публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.